- 作者：文马公
- 来源：男人帮
- 发布时间：2026-05-23
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绿城的"体外"生意，撑不住了_蜘蛛资讯网
不上个例。 代建这个赛道，利润真的太微薄了。 自从2021 年下半年地产行业入冬，代建一下子成为了房企“活下去”的核心赛道，竞争逐渐白热化，利润也一降再降—— 来自中指研究院和克而瑞的公开数据显示，2024年，代建行业有77%的项目费率在3%以下，到了2025年，这个数字已经超过八成。 其中，一半以上的项目，费率还不到2%。 而放贷，又真的太能赚钱了—— 以绿城为例，2019年的融资成
“一个业务，两套合同”成了标准打法： 代建公司小股操盘，只收取微薄的代建费用，体现在上市公司年报里的，是真实利润绝大部分归属于非控股股东，也就是合作方。 关联主体专门放贷，规避无牌放贷与上市披露的合规风险，还可以把高额的利差收益悄悄转移到上市公司之外。 嗯，也难怪绿城的年报那么惨淡了—— 2519亿的盘子，股东只分到0.71亿。 17． 好了，最后聊聊购房者。 在唐山这个项目里，数百
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